在成都，购买首套房和二套房时，公积金贷款的政策有所不同。本文将为您详细介绍这两者之间的差异，帮助您更好地了解购房政策，为您的购房之路保驾护航。
首先，我们来了解一下什么是公积金贷款。公积金贷款是指由住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款的利率相对较低，还款方式灵活，是很多人购房时的首选。
接下来，我们来看看成都首套房和二套房公积金贷款的不同之处。
1. 首付比例：购买首套房时，首付款比例一般为30%；而购买二套房时，首付款比例为60%。这意味着购买二套房时，您需要准备更多的资金作为首付款。
2. 贷款额度：购买首套房时，公积金贷款的最高额度为80万元；而购买二套房时，最高额度为60万元。因此，购买二套房时，您的贷款额度会相对较少。
3. 贷款利率：购买首套房时，公积金贷款的利率为基准利率；而购买二套房时，利率为基准利率上浮10%。这意味着购买二套房时，您的贷款利率会相对较高。
4. 贷款期限：购买首套房时，公积金贷款的最长期限为30年；而购买二套房时，最长期限为25年。因此，购买二套房时，您的贷款期限会相对较短。
5. 贷款申请条件：购买首套房时，申请人需要满足以下条件：（1）具有成都市户籍或在成都市连续缴纳住房公积金满1年；（2）申请人及配偶在成都市无住房；（3）申请人及配偶在成都市无住房贷款记录。而购买二套房时，除了上述条件外，还需要满足以下条件：（1）申请人及配偶在成都市已拥有1套住房；（2）申请人及配偶在成都市已拥有的住房贷款已结清或仅有1笔住房贷款未结清。
了解了成都首套房和二套房公积金贷款的不同之处后，我们来看看如何选择合适的购房方式。
如果您是首次购房，且购房资金充足，建议您选择购买首套房。因为首套房的首付比例较低，贷款额度较高，利率较低，贷款期限较长，相对来说购房压力较小。
如果您已经拥有1套住房，且购房资金有限，那么购买二套房可能更适合您。虽然二套房的首付比例较高，贷款额度较低，利率较高，贷款期限较短，但二套房可以让您在已有住房的基础上，实现更好的居住需求。